Gouden Leeuw 229, Amsterdam

*english see below
VZmakelaars biedt een zeer ruim 5 kamer appartement (106m2) aan voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ ramen, energielabel A, 2 badkamers en 2 balkons met prachtig uitzicht op het park. Daarnaast is de erfpacht reeds omgezet naar eeuwigdurend.

De ligging is mooi en praktisch, midden in het groene en fleurige J. van Stigtpark en op 2 min loopafstand van metrostation Ganzenhoef. Metrolijn 53 brengt je met 15 minuten in het bruisende centrum van Amsterdam! Verder stopt bus 66 (IJburg en station Bijlmer Arena) en bus 41 (station Holendrecht en Amstel station) voor de deur. Ideale verbinding dus!

Dit appartementencomplex is gelegen in de G-buurt van Amsterdam Zuidoost, grenzend aan het mooie natuurgebied de Bijlmerweide en heeft sinds kort de status van een gemeentelijk monument. Genoeg mogelijkheden om heerlijk te wandelen in de natuur, want het Diemerbos en de Gaasperplas liggen ook in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is prima. De A-9, A-2, A-1 en A-10 zijn snel te bereiken en het grote winkelcentrum "de Amsterdamse Poort" met aansluitend het Arenagebied (Pathe bioscoop, AFAS live en de Ziggo Dome) zijn snel te bereiken. Op loopafstand is winkelcentrum Ganzenpoort te bereiken waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en de wekelijkse markt.

Indeling
Via de hoofdingang ben je snel bij toren 2 en vanuit het park is er ook een ingang. De woning ligt op de 5de verdieping.
Zodra je het appartement binnenkomt zie je een ruime woonkamer met veel licht door de grote ramen. De woonkamer is voorzien van een open keuken en toegang tot het balkon. Via de vernieuwde schuifpui (2014) kom je op het knusse balkon met prachtig uitzicht op het groenrijke park.

De woning is ingedeeld met 4 goed bemeten slaapkamers. Waarvan 1 met toegang tot het 2de balkon. Bij deze kamers zijn ook de ramen en kozijnen vernieuwd.
Dit zorgt voor meer wooncomfort en lagere stookkosten. Het is mogelijk om de indeling naar wens aan te passen. Je zou de woonkamer nog ruimer kunnen maken of van 2 slaapkamers 1 hele grote te maken. Kortom veel mogelijkheden.

Er zijn 2 badkamers. 1 badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel en de andere is voorzien van douchecabine en wastafel. Het toilet is separaat.

Verder is er bergruimte in de woning en is er op de begane grond een eigen berging van de stalling van fietsen en spullen.

Balkon
2 balkons dus altijd schaduw of zon!

Bijzonderheden
- Energielabel A

- De servicekosten bedragen €343,17 per maand, exclusief een voorschot stookkosten €153,98.
(inclusief: opstalverzekering, liftonderhoud, groot onderhoud en de huismeester die in dit complex zijn kantoor heeft).

Door de nieuwe kozijnen krijgen de huidige bewoners jaarlijks geld terug van de stookkosten!!

- Woonoppervlakte ca 106m2

- Gunstige ligging t.o.v. metro en ringweg, winkelcentrum .
- Dichtstbijzijnde plaatsen o.a. Diemen 2 km., Weesp 4km., Abcoude 7km., Muiden 9 km.

- individuele berging in de onderbouw
- asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing

- Eeuwigdurende erfpachtcanon, € 140,48 betreft periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 (1 jaarlijkse indexering, ab 2016)
Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar!!

Een parkeervergunning voor bewoners kost € 38,60 per 6 maanden. (geen wachttijden)

Een tweede parkeervergunning kost € 96,49 per 6 maanden.

- Gemeentelijk monument

*english
VZmakelaars offers a very spacious 5-room apartment (106m2) with new window frames and HR++ windows, energy label A, 2 bathrooms and 2 balconies with a beautiful view of the park. In addition, the leasehold has already been converted into perpetual.

The location is beautiful and practical, in the middle of the green and colorful J. van Stigtpark and a 2-minute walk from Ganzenhoef metro station. Metro line 53 takes you to the bustling center of Amsterdam in 15 minutes! Furthermore, bus 66 (IJburg and Bijlmer Arena station) and bus 41 (Holendrecht station and Amstel station) stop in front of the door. Ideal connection!

This apartment complex is located in the G-buurt of Amsterdam Zuidoost, bordering the beautiful nature reserve Bijlmerweide and has recently been given the status of a municipal monument. Plenty of opportunities to enjoy a lovely walk in nature, because the Diemerbos and the Gaasperplas are also in the vicinity. The accessibility is excellent. The A-9, A-2, A-1 and A-10 are within easy reach and the large shopping centre "de Amsterdamse Poort" with the adjacent Arena area (Pathe cinema, AFAS live and the Ziggo Dome) are within easy reach. The Ganzenpoort shopping centre is within walking distance, where you can go for your daily shopping and the weekly market.

Lay-out:

Through the main entrance you can quickly reach tower 2 and there is also an entrance from the park. The house is located on the 5th floor.
As soon as you enter the apartment you will see a spacious living room with lots of light through the large windows. The living room has an open kitchen and access to the balcony. Through the renovated sliding door (2014) you enter the cozy balcony with a beautiful view of the green park.

The house is divided into 4 well-sized bedrooms. One of which has access to the 2nd balcony. The windows and frames in these rooms have also been renovated.
This ensures more living comfort and lower heating costs. It is possible to adjust the layout to your wishes. You could make the living room even more spacious or make 2 bedrooms into 1 very large one. In short, many possibilities.

There are 2 bathrooms. 1 bathroom has a bath and sink and the other has a shower and sink. The toilet is separate.

There is also storage space in the house and on the ground floor there is a private storage room for bicycles and belongings.

Particularities:

- Year of construction 1975
- Living area approx 53m2 m²
- The service costs are €179.17 per month, excluding an advance heating costs of €50.84
(including: home insurance, elevator maintenance, major maintenance and the caretaker who has his office in this flat).
- Convenient location to metro and ring road, shopping center.
- Nearest places include Diemen 2 km., Weesp 4 km., Abcoude 7 km., Muiden 9 km.
- Common storage room in the basement
- Block heating
- Non-self-occupancy clause/asbestos applies
- tiled floor was laid without permission from the VVE
- Penthouse (no upstairs neighbors)
- Leasehold rent, 5 annual indexation € 659.20 per year for the period
April 1, 2019 to March 31, 2024
- Municipal monument